Kupujem cely byt, ktory ma 2 vlastnikov v podiele 1/2 a 1/2

3. októbra 2022
Právna poradňa>Všetky otázky>Kupujem cely byt, ktory ma 2 vlastnikov v podiele 1/2 a 1/2>
Otázka
za 31,55 €do 12 hodín
Dobry den, mam zaujem kupit byt a budem podpisovat rezervacnu zmluvu. Kupujem cely byt, ktory ma 2 vlastnikov v podiele 1/2 a 1/2.V rezervacnej zmluve je napisane nasledovne: "Vlastník nehnuteľnosti: titul, meno a priezvisko: xy rodné priezvisko: xy atd spoluvlastnícky podiel: 1/2 a titul, meno a priezvisko: Z.Z rodné priezvisko: atd osobne udaje spoluvlastnícky podiel: 1/2 (ďalej spoločne len ,,Majiteľ“) 2. Predmetom rezervácie v zmysle tejto zmluvy sú nehnuteľnosti: byt č. 1, (ďalej len „Byt“) nachádzajúci sa na prízemí Bytového domu, popis stavby: Stavba, súpisné číslo 108 vo vchode: xy 7, zapísaného na liste vlastníctva č. xx (ďalej len „List vlastníctva“), vedenom Okresným úradom X, katastrálnym odborom pre katastrálne územie: X: X, Okres: X; (ďalej spolu len „Nehnuteľnosti“, alebo „Nehnuteľnosť“) 5. Majiteľ vyhlasuje, že Nehnuteľnosť vlastní v podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/2 a má záujem predať Nehnuteľnosť Záujemcovi prostredníctvom činnosti Sprostredkovateľa za podmienok dohodnutých v tejto zmluve a Záujemca má vážny záujem kúpiť Nehnuteľnosti od Majiteľa prostredníctvom činnosti Sprostredkovateľa za podmienok dohodnutých v tejto zmluve do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1." Ja chapem bod 5. ako by som kupoval iba polovicu bytu, ja pritom kupujem cely byt. Prosim poradte ako by mal byt uvedeny bod 5, ak som nie som na omyle.
Odpoveď od:
JUDr. Simona Laktišová
Advokát
Hodnotenie klienta:
Dobrý deň, máte pravdu, znenie rezevačnej zmluvy, ktoré ste uviedli vo svojom dopyte nie je úplne správne. Avšak, ide asi len o chybu vo formulácii, nemal by za tým byť (snáď) zlý umysel, keďže obdobné znenia sú časté a sprostredkovatelia dopĺňajú údaje do predpripravených vzorov zmlúv nastavených na jednotné číslo bez ohľadu na počet vlastníkov nehnuteľnosti a počet záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Správne znenie by bolo nasledovné: "Vlastník nehnuteľnosti: titul, meno a priezvisko: xy rodné priezvisko: xy atd spoluvlastnícky podiel: 1/2 (ďalej ako "Majiteľ 1") a titul, meno a priezvisko: Z.Z rodné priezvisko: atd osobne udaje spoluvlastnícky podiel: 1/2 (ďalej ako "Majiteľ 2") (Majiteľ 1 a Majiteľ 2 ďalej spoločne len ,,Majiteľ“ v jednotnom čísle) 2. Predmetom rezervácie v zmysle tejto zmluvy sú nehnuteľnosti: byt č. 1, (ďalej len „Byt“) nachádzajúci sa na prízemí Bytového domu, popis stavby: Stavba, súpisné číslo 108 vo vchode: xy 7, zapísaného na liste vlastníctva č. xx (ďalej len „List vlastníctva“), vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre katastrálne územie: Ružinov, obec: BA-m.č. RUŽINOV, Okres: Bratislava II; (ďalej spolu len „Nehnuteľnosti“, alebo „Nehnuteľnosť“) 5. Majiteľ vyhlasuje, že Nehnuteľnosť vlastní v podielovom spoluvlastníctve, pričom Majiteľ 1 v spoluvlastníckom podiele 1/2 k celku a Majiteľ 2 v spoluvlastníckom podiele 1/2 k celku, a má záujem predať Nehnuteľnosť Záujemcovi prostredníctvom činnosti Sprostredkovateľa za podmienok dohodnutých v tejto zmluve a Záujemca má vážny záujem kúpiť Nehnuteľnosti od Majiteľa prostredníctvom činnosti Sprostredkovateľa za podmienok dohodnutých v tejto zmluve do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1." Ak by ste potrebovali znenie rezervačnej zmluvy a/alebo náseldne kúpnej zmluve skontrolovať, neváhajte sa na nás obrátiť.

Predchádzajúca otázka

Máme susedu, s ktorou si nevieme rady

Som zástupca vlastníkov v bytovom dome. Máme susedu, s ktorou si nevieme rady. Doslova ma šikanuje a aj susedov. Dlhé roky sme sa nevšímali, a dala nám pokoj. Až na posledné 2 roky, 2x to už pokutou riešila aj polícia. Mňa psychicky už aj fyzicky napáda. Neviem ako sa mám brániť.

Ďalšia otázka

Ja som auto riadne servisovala bez závad

Dobry deň Predala som auto používali ho 3 mesiace následne zadreli motor a teraz požadujú vrátenie peňazí auto je už vo 4 servise treba vymeniť motor nakoľko nová majiteľka sa vozila na aute aj keď jej po výmene oleja svietila kontrolka. Ja som auto riadne servisovala bez závad . Servis oleja si robila nová majiteľka hneď po kupé naokolko bolo potrebné . Po servise my tvrdila že sa jej neustále strácal olej a musela dolievať. Viacej do servisu nešla ale išla na dovolenku 2000 km kde zavrela motor . Nekontaktovala ma až keď sa auto úplne pokazilo . Aké mám možnosti ? Mám od nej list do vlastných rúk a predpokladám že obsahuje odstúpenie od zmluvy ktorá bola uzavretá dňa xxxxx
JUDr. Simona Laktišová
Advokát

Najnovšie otázky:

dá sa prerušiť prvý ročník zo zdravotných dôvodov?

Dobrý deň, moja dcéra začala navštevovať prvý ročník. Striedajú sa jej, ale časté zápaly priedušiek a pľúc. Je stále chorá a bude musieť ísť na komisionálne skúšky, čo sa mi zdá náročné. Učí sa dobre, ale chcem sa opýtať či sa jej dá prerušiť prvý ročník zo zdravotných dôvodov?

, od ktorého dátumu sa dané podmienka uplatňuje od dátumu nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia,

Dobrý deň, Chcel by som sa spýtať, v zmysle § 8a ods. 4 písm. d) zákona č. 523/2004 Z. z., od ktorého dátumu sa dané podmienka uplatňuje od dátumu nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, že došlo k porušeniu zákazu nelegálneho zamestnávania (právoplatný postih v zmysle registra) alebo od dátumu kedy došlo porušeniu zákazu nelegálneho zamestnávania. Ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.

Spravca mi poslal upomienku a zauctoval si X eur za jej vyhotovenie

Prajem dobry den, po X rokoch byvania v dome sa mi stalo, ze som nevedome neuhradila jedno najomne. Spravca mi poslal upomienku a zauctoval si X eur za jej vyhotovenie. Moja otazka na spravcu znela aky ma pravny zaklad uctovat mi upomienku a prave sumou 10 eur. Odpovedal mi, ze to nema zaklad a je to jeho cennik. Tak som sa informovala ci by to nemalo byt sucastou dohodnutych podmienok zmluvy, lebo mi nejde do hlavy ako ma moze spravca ktoremu platime sankcionovat a preco prave takouto sumou. Odpovedal mi, ze to nemusi byt sucastou zmluvy. Ja som nasla nasu povodnu zmluvu a teda jedinu spred 12 rokov (uzavretu este s povodnou spolocnostou - tato aktualna ju asi odkupila) a tam sa pise, ze cennik je prilohou. Pokial sa zmluva nedodatkovala a ani sa nemenila tak mam za to, ze plati cennik spred 12 rokov. Avsak spravca ma ignoruje, ked si ju pytam a zablokoval si aj moj telefon. Prosim o radu a stanovisko ci uvazujem spravne. Ked si da do cennika akukolvek sumu ako upomienku musime to akceptovat? Dakujem

Byt bol v uplne renovovanom stave

Prenajala som byt rodine s dietatom a dvoma psami. Byt bol v uplne renovovanom stave. Najomnici robia skody - psi spinia na postel, hadzu vlhcene utierky do toalety, cim sposobili upchatie, susedia sa stale stazuju na smeti. Najomne nie je takmer nikdy zaplatene nacas a v plnej sume. Ako viem vypovedat zmluvu?

Predal som staré nepojazdné auto jednému pánovi

Dobrý deň, mám problém ohľadom predaja auta. Predal som staré nepojazdné auto jednému pánovi. Ten si auto zobral s tým, že mi donesie splnomocnenie. Namiesto toho mi však doniesol značky a povedal, že ho mám odhlásiť. Zistil som však, že mi to auto len tak neodhlásia (nevedel som, ešte som niečo také neriešil). Preto som ho kontaktoval opäť. Povedal mi, že auto dal známemu, ktorý ho rozpredal a zbytok dal na šrotovisko. Značky od auta mám ja, taktiež papiere. Auto je stále napísané na mňa, on ho len zobral a zničil. Ako dôkaz mám iba správy v telefóne. Mal na to právo? Ako to môžem riešiť? Je to niečo, s čím môžem ísť na políciu? Vopred ďakujem za odpoveď.

Vodiči sa súdia a mám predvolanie na súd do Opavy - svedčiť

Bol som svedkom dopravnej nehody v Opave-ČR. Vodiči sa súdia a mám predvolanie na súd do Opavy - svedčiť. V liste od polície ČR sa mi vyhrážajú pokutou ak sa nedostavím. Pracujem na turnusy PO-PIA aktuálne v BA. Mám sa dostaviť hromadnou dopravou-ktorú mi preplatia (príp. Autom). Nechcem si predstaviť, že pôjdem hromadnou dopravou z BA do Opavy a naspäť v priebehu jedného dňa. Platia premňa ako občana SR České zákony? Musím sa dostaviť? Ako to je s ušlým ziskom?

Podobné otázky

7,35 €
15. mája 2022
Je možné rozdeliť spoluvlastnícky podiel na pozemku ak je na vlastníka č.2 (podiel 1/4) uzavretá nájomná zmluva s trvaním do r.2030 alebo je nutné pred rozdelením vypovedať nájomnú zmluvu? Fyzicky sa o pôdu nikto nestará už roky a spoluvlastníci si podiely chcú rozdeliť.
18,95 €
28. apríla 2022
Dobrý deň. Úrad práce ma vyradil zo svojej evidencie na základe Zmluvy o dielo, ktorú som uzatvorila s jednou spoločnosťou. Na základe Zmluvy o dielo som prvé dva mesiace nedostala žiadne peniaze, keďže odmena sa vypláca až po odovzdaní hotového diela, v mojom prípade až v priebehu 3. mesiaca a to vo výške cca 40 €. Rada by som si preto ujasnila, či v prípade Zmluvy o dielo neplatí tiež to, že Vás môžu vyradiť z Evidencie uchádzačov o zamestnanie iba v prípade, ak výška príjmu plynúca z predmetnej zmluvy prekročí výšku platného životného minima? Úrad práce ma nežiadal o predloženie žiadnych dôkazov. Ďakujem za odpoveď.
do 12 hodín
28,65 €
28. apríla 2022
Dobrý deň, Chcem sa opýtať ak som podpísal zmluvu o uverejnení loga mojej firmy na reklamných plagátoch, ktoré budú vyvesené na rôznych športových akciách a následne by som chcel zmluvu zrušiť (rozmyslel som si to ) no v podmienkach je spomenuté, že odstúpiť od zmluvy nie je možné Čo mám v tomto prípade spraviť? Vopred ďakujem.
do 12 hodíns prílohami
14,55 €
6. júna 2022
Chcel by som sa len informovať o nájomnej zmluve kde je uvedená suma za nájom vrátane energií, ale nie je časť za energie uvedená v zlmuve . Tak tiež pri podpisovaní zmluv nebola preukázana kolko sa bude platit z danej sumy za energie. Teraz však prenajímatel odomna ziada sumu za vzniknuty nedoplatok. Majiteľ mi poslal vyuctovanie kde platil 125 eur . Avšak o tejto sume som nebol informovaný pri podpise a nie je ani zahrnuta v zmluve. za cely cas mohol platit kludne aj menej a tým padom by mi vznikol este vacsi nedoplatok. Som teda povinná zaplatiť tento nedoplatok ? Ďakujem za preverenie
0,00 €
20. júna 2022
Zdravím, plánujem kupovať nehnuteľnosť v Košiciach a s tým bude určite spojená hypotéka a podpis rôznych dokumentov. Chcel by som sa informovať, či sa viem pred podpisom poradiť s vami - ako nestrannou inštitúciou - aby nevznikol nejaký problém a nepodpísal by som niečo pre mňa výrazne nevýhodné. Taktiež za každú radu, na čo si mám dať už teraz pozor, som vďačný.
12,75 €
22. júna 2022
Hľadala som si podnájom na polroka v Portugalsku. Komunikácia s prenajímateľom bytu bola cez mailové správy. Poslal mi fotky bytu a podpísali sme obaja aj zmluvu, ktorú mi poslal. Vyzeralo to dôveryhodne, tak som mu poslala peniaze za prvý mesiac a depozit (spolu 750eur), aby mi mohol rezervovať izbu. Posledný mail, ktorý od neho mám hovorí, že keď prejde platba, ozve sa mi. Odvtedy na moje správy nereaguje. Už to je vyše 3 týždňov. Mojím cieľom je hlavne zistiť, či je zmluva, ktorú mám, platná alebo nie.
23,00 €
15. júna 2022
Dobrý deň, vo februári som začal pracovať ako sprievodca pre cestovnú kanceláriu, absolvoval som s nimi tri zájazdy a postupne komunikácia s nimi ostala na mŕtvom bode. Môj problém je, že nemáme písomnú zmluvu, ja som zmluvu požadoval formou DOBP, ale dostal som odpoveď, že sprievodcovia nedostávajú pracovné zmluvy (táto komunikácia prebehla prostredníctvom SMS, čo je v skutočnosti jediný dôkaz, ktorý udáva koľko som mal dostať zaplatené). Zaplatené som dostal len za prvý zájazd v hotovosti. Naša posledná konverzácia bola minulý týždeň kedy mi bolo povedané, že v ten deň mi budú všetky peniaze zaslané. Konkrétne cca 1300€. Väčšina komunikácia prebieha prostredníctvom platformy Whatsapp, kde vidím, že si moje správy číta, ale neodpisuje, na telefonát odpovie zriedkavo. Rad by som sa informoval aké sú moje možnosti ešte dostať prisľúbené peniaze.
do 12 hodín
9,60 €
16. júna 2022
dobrý deň.Máme v užívaní pozemky,ktoré ale nie sú naše. 3/5 pozemkov je vo vlastníctve SR.O pozemky sa,ale staráme my,kedže nám ich dalo do užívania družstvo pred cca 50rokmi.Chceli by sme získať tento podiel formov vydržania, ale najskôr by sme chceli vedieť, či sa do vôbec dá.No a ďalšia otázka je, či je u vás môžné dať si spísať takéto podanie.Ďakujem
0,00 €
17. júna 2022
Dobrý deň, Predal som motocykel. Vypísali sme kúpnopredajnú zmluvu, ja som dal novému majiteľovi motocykel a doklady, on mi dal peniaze. Nový majiteľ mi odmieta poslať splnomocnenie na prepis vozidla. Ako by som mal postupovať?
14,55 €
17. júna 2022
Dobrý deň. Nájom bytu. Nájomná zmluva bytu mi skončil dňa 31.12.2021 Naďalej však bývam v spomínanom byte všetky platby som platil načas ale bez predĺženej zmluvy... V predošlej zmluve bola výpovedná lehota 2 týždne teraz som požiadal o výpoveď z nájmu nakoľko som kúpil RD. Ale? Prenajímatel mi písomne oznámil a neskôr telefonicky že keďže tá pôvodná zmluva už nieje plátna tak sa riadi podľa občianskeho zákonníka kde je výpoveď 3 mesiace. V liste spomenula aj mesačnú ale neskôr telefonicky mesačna nepripadá do úvahy aké až 3 mesačná . Ako mám postupovať? Sú jej argumenty správne?
33,95 €
17. júna 2022
Dobrý deň prajem. Prosím o radu ako postupovať. Predali sme nehnuteľnosť - RD kúpnou zmluvou podpísanou v auguste 2020. Nehnuteľnosť sme uvoľnili v septembri 2020. Kupca nám do dnešného dňa nevyplatil predajnú cenu nehnuteľnosti. V decembri 2021 sme mu odovzdali výzvu na vysťahovanie, no stále nehnuteľnosť obýva. Vyhovára sa na to, že peniaze má v zahraničí a nevie ich dostať na Slovensko. Stále sme boli ochotní čakať, nakoľko nám prisľúbil odškodné. Máme syna ZŤP, dom sme predávali kvôli potrebám na jeho starostlivosť. Na internete sme našli niekoľko súdnych sporov o neplatení záväzkov, ktoré sa vzťahujú k jeho osobe a jeho manželke. Takže sme sa pravdepodobne stali obeťami podvodu. Prosíme o radu ako postupovať... Žaloba na vypratanie? a Oznámenie skutočností o spáchania trestného činu?
do 6 hodín
10,85 €
28. júna 2022
Dobrý deň, Bývam v bytovom dome s piatimi bytmi. Chcel by som si dorobiť závesný balkón s tým, že technicky je to možné. Nemám nadpolovičnú väčšinu súhlasu majiteľov bytov, sme 2 z 5. Mám nejaké právne možnosti, aby som si ho mohol dorobiť? Ďakujem.
do 12 hodín
6,90 €
28. júna 2022
Prosím, platí predkupné právo spoluvlastníka (fyz. osoba 1/2 podiel) nehnuteľnosti, keď podiel druhého spoluvlastníka ide do konkurzu? Podľa §93 zákona č. 7/2005 o konkurze, zákonné predkupné právo platí. Správca konkurzu ma ale nekontaktoval a podiel predal.
8,70 €
28. júna 2022
Som spoluvlastníkom pozemku pod obecnou cestou s bratrancom v podiele 1/2. Chcem vedieť že svoj podiel môžem predať, vymeniť za iný pozemok s obcou sám bez súhlasu bratranca alebo musíme obaja súhlasiť s predajom, výmenou? Pozemok pod cestou sa počíta ako stavebný pozemok? Ak by sa menil pozemok za pozemok aký pomer sa počíta?
10,50 €
6. júla 2022
Dobrý deň, chcem sa poradiť, so sestrou sme kúpili pred 3 rokmi byt, je písaný na ňu. Byt sa prenajíma a všetky náklady súvisiace s bytom a hypotékou znášame 50/50. V septembri sa ide vydávať a potreboval by som radu ako si zabezpečiť, že mi polovicu daruje, prípadne predá za symbolickú cenu. Odporúčate mi spísať si zmluvu o budúcej darovacej zmluve? Alebo sú iné možnosti? Ďakujem a pekný deň prajem.
7,35 €
29. júna 2022
20 rokobv platim rocnu dan za nehnutelnost ktoru nevlastnim. Ale chcel by som odkupit, jedna sa o dvor ktory patri k domu ale ma 43 majitelov. Niektore zapisy su z roku 1934. To všetko vypatrať je neskutočne a su to podiely napr.12/3600. Ako by som mal postupovat?
18,05 €
6. júna 2022
Dobry den, moja situacia znie takto: Za stavu "slobodny" som zacal riesit byt v novostavbe a podpisal som "Zmluvu o buducej zmluve o postupeni vlastnickych prav" v ktorej figuruje iba moje meno a uhradil som aj zalohu cca 20% z ceny bytu. Finalnu zmluvu budem podpisovat az neskor, ked prebehne kolaudacia objektu. Problem je, ze v tom case uz nebudem slobodny, ale "zenaty". Otazka teda znie: Z pohladu vlastnickych prav - Bude ten byt v mojom vylucnom vlastnictve aj po uzavreti manzelstva a neskorsiom podpisani finalnej kupnej zmluvy alebo uz bude predmetom BSM ? Dakujem.
do 12 hodín
6,45 €
16. mája 2022
Dobry den , som vlastnickou pozemkou, na casti z nich stoja budovy, ktore su majetkom spolocnosti ktora uziva moje pozemky, s majitelom spolocnosti sa neda dohodnut na uzavreti najomnej zmluvy, poprosim o radu ako postupovat dalej.
22,55 €
11. júla 2022
Dobrý deň prajem, chcem sa spýtať na jednu vec. Minulý rok som kúpila dom. Bolo to na novej ulici, kde sa budovali nové siete. Aj optický internet. Stalo sa však to, že bývalý majiteľ pozemku ako aj developer dali prípojku na okolité domy na môj pozemok. Konkrétne na parkovisko a tak nešťastne, že sa tam nevojde ďalšie auto. Ak by tam nebola tak sa parkovať dá. Nemám to ani na LV ani som takúto informáciu nemala v kúpno predajnej zmluve. Kontaktovala som Telekom. Pričom z ich strany strohá odpoveď, že vraj som s tým bola oboznámená a oni nič posúvať nebudú ani mi to neplánujú nijakým spôsobom kompenzovať. A že si to mám doriešiť s bývalým majiteľom alebo investorom. Prípadne, že si to môžem ak dokončia výstavbu na celej ulici dať preložiť na vlastné náklady. Profitujú na mojom pozemku a bez môjho súhlasu, môžem s tým niečo urobiť? Ďakujem za pomoc.
do 12 hodín
9,15 €
25. júla 2022
Dobry den, mama predala pozemok na ktorom bude stáť nákupné centrum. Na jej ďalšom pozemku bude mať nákupné centrum inžinierske siete a dva elektrické stĺpy. Mama chce za to náhradu. Akou zmluvou to mame riešiť, nájomnom alebo o vecnom bremene. MAMA CHCE ZMLUVU NA 99 ROKOV, JE TO OK? KOLKO MA ZA TO PYTAT? Chce jednorazovo celú sumu. VDAKA ZA ODPOVED.
11,30 €
25. júla 2022
Spoluvlastník nehnuteľnosti, žijúci v zahraničí má na novom občianskom preukaze v Galante uvedený pobyt na adrese tejto nehnuteľnosti bez toho, aby mu ostatní spoluvlastníci podpísali povolenie na trvalý pobyt. Čo robiť, ako zrušiť tento trvalý pobyt?
do 12 hodín
0,00 €
11. augusta 2022
Dobry den, je mozne do zmluvy o kratkodobom prenajme bytu uviest moznost odstupenia od zmluvy (nie vypovede), zo strany najomcu ako i prenajimatela, bez udania dovodu? S tym, ze pre obe strany by bola dohodnuta rovnaka lehota pre nadobudnutie platnosti (pr. 1 mesiac). Dakujem.
15,90 €
3. augusta 2022
Dobrý deň, prosím Vás o radu, s partnerkou nie sme zosobášení a máme jedno neplnoleté dieťa. Mám byt a dom, obidva bez ťarchy, som jediným vlastníkom. Dom som kúpil spolu s rodičmi, pričom sme sa dohodli že bývať budú v ňom oni ale napísaný bude na mňa (súrodencov nemám). Otázka je, čo by sa stalo ak by som ja zomrel skôr ako oni? Predpokladám že dedičom by bolo naše dieťa a do jeho plnoletosti by obidve nehnuteľnosti spravovala partnerka. Ako v takomto prípade zabezpečiť, aby rodičia mohli do ich smrti užívať obidve nehnuteľnosti, resp. aspoň dom aj v prípade že by som ja zomrel skôr? Stačí zapísať do katastra právo doživotného užívania? Ďakujem
6,00 €
5. augusta 2022
Dobrý deň, Prosím nadobudla som byt počas partnerstva. S partnerom nie sme stále manželia ale už čakáme dieťa. Prosím ako môžem partnera spraviť tiez majiteľom bytu?
10,05 €
8. augusta 2022
dobry den poprosim vas o radu mam v umysle si vyziadat polnohospodarsku podu ktoru dala moja matka miestnemu rolnockemu druzstvu ale zmluva je podpisana na 20r. a maju problem ju vratit..vyriesilo by to zmena vlastnika keby polnohospodarsku podu darovala mne synovi .myslim si ze by vtejto situacii statila zmluva vyznam a mali by mi ju vratit do vlasnictva ..dakujem za radu
0,00 €
10. augusta 2022
Dalej v zmluve o kratkodobom prenajme bytu mam uvedene osobitne dojednania, ako ze v byte sa nebude fajcit, chovat zvierata, vrtat do stien, oranizovat hlucne zabavy, atd. Je mozne porusenie tychto dojednani uviest v zmluve ako dovod na (okamzite) odstupenie od zmluvy? Musi tomu predchadzat pisomne napomenutie najomcov? Ak ano, kolko upozorneni musi byt zaslanych?
6,00 €
12. augusta 2022
Je možné vykonať dobrovoľnú dražbu bytu správcom domu, ak má v zmluve o výkone správy exaktne uvedené, že môže postúpiť podklady a začať s výkonom dražby, pričom neprebehlo hlasovanie ostatných vlastníkov v dome?
11,85 €
15. augusta 2022
- či diagnóza veterinárneho lekára, respektíve výsledky laboratórneho vyšetrenia biologických vzoriek odobraných veterinárnym lekárom, sú vnímaná ako lekárske tajomstvo, čiže diagnóza môže byt zverejnená len so súhlasom majiteľa zvieraťa -, či výsledky laboratórneho vyšetrenia s diagnózou zvierat môžu byt bez vedomia majiteľa zaslané tretej osobe, ktorá ich zverejní skorej, ako sú známe majiteľovi. Majiteľ si vyšetrenie aj odber vzoriek veterinárom zaplatil. Ďakujem.
16,70 €
12. augusta 2022
Dobrý deň. Zmena platby SPP (plyn) SSE (elektrika). Zmluva je na bývalú manželku na meno hoci vlastníkom bytu som už iba ja. Chcel by som sa spýtať ako spraviť zmenu vlastníka odberného miesta SSP a SSE pokiaľ exmanželka nereaguje na písomný ani telefonický kontakt na zmenu zmluvy aby som bol ja platiteľom odberného miesta. A či pri predaji bytu môže nastať problém pri zmene vlastníka s ukončením zmluvy s SSP a SSE pokiaľ ostane zmluva na exmanželku a ako postupovať. Za odpoveď vopred ďakujem.
do 12 hodín
11,30 €
17. augusta 2022
Dobrý deň, zaujíma ma, keďže sa blížia komunálne voľby, či môže kandidát na poslanca do obecného zastupiteľstva kandidovať ako nezávislý poslanec a zároveň či môže kandidovať zároveň ten istý kandidát aj na poslanca župy, ale pod hlavičkou politickej strany.
do 12 hodín
20,30 €
19. augusta 2022
Dobrý deň. predal som auto s tým, že hučí prevodovka. Pred predajom som bol v servise de mi bolo povedané, že stačí vymeniť olej v prevodovke a prestane to hučať. S tým som aj predával auto, že ak si nový majiteľ vymení olej tak prestane hučať. Nový majiteľ vozidla sa mi teraz ozval, že vymenil olej a prevodovka a prevodovka stále hučí a, že oprava bude stáť vyše 3000. Očakáva odomna, že mu to zaplatím, ak to nezaplatím tak, že mi vozidlo chce vrátiť. Otázka na vás: 1.Môže odomna žiadať náhradu za opravu prevodovky ? 2. Alebo mi môže auto vrátiť a ja mu musím vrátiť peniaze ? 3. Je to skrytá vada ak som o tom ja nevedel a on to auto kupoval už s tým, že prevodovka hučí?
do 12 hodín
17,70 €
22. augusta 2022
Dobrý deň, poprosím o radu. Manžel zdedil rodič.dom cca pred 20 rokmi,mama tam mala doživ.právo užívania,takže sa o dom staral podla potreby. Mama zomrela,tak sme zacali dom prerábat na vikend.užívanie. Dom sa však počas min.rokov, stal hranicou sused.pozemku,kt.odkúpil /časť pred naším domom/ od obce, este predch.majitel a naviezol tam hlinu,aby mal lahší vstup na pozemok.Týmto však zasypal aj celý bok násho domu,cca do 0,5m vzostupne, kt.je teraz akoby utopený v hline. Môžme žiadat/príp.aj na naše náklady/ nového majiteľa o odstránenie násypu,ked to ohrozuje náš majetok ? A druhá otázka , či majú právo parkovať na tom násype, rovno pred našim oknom, keď nám tým zakrývajú výhľad do polovice výšky okna a majú inú možnosť parkovania,keďže ich pozemok je obrovský.
20,75 €
24. augusta 2022
Dobrý deň, Rodičia maju 3 nehnutelnosti a idú darovacou zmluvou rozdeliť majetok. Sme 2 súrodenci a rozdelenie nie je spravodlivé, Brat ma dostať byť v hodnote 200.00eur v meste a mne chcú darovať starý veľký dom, ktorý je nepredajny, keďže sa nachádza v dedine kde každý odchádza koli oblasti že tam nie je práca. Nachádza sa na ukrajinskej hranici. Trhová hodnota 60.000. 3 nehnutelnost 2 izbový byt v Košiciach chcú darovať môjmu dospelemu synovi ale mojej dcére nič. Brat ktorý ma z dedičstva najdrahšiu nehnuteľnosť je bezdetny a ženatý a žije v zahraničí. Ja o ten dom nemám záujem keďže je vzdialený 400 km odomna a vyžaduje si len investície a je ekonomicky neudržateľný. Môžem ho odmietnuť a napadnúť darovanie ? Ďakujem
do 12 hodín
20,75 €
26. augusta 2022
No moja otázka sa týka lehoty podania odporovacej žaloby. Síce nešlo v mojom prípade o úmysel ukrátiť veriteľa, ale keďže sa jedná o môjho brata dokazovanie ani nie je potrebné, nakoľko jasný zámer sa predpokladá. Takže môjmu bratovi som daroval polovicu nehnutelnosti, s tým, že som si tam ponechal doživotné právo. Právny úkon je starší ako tri roky. Na nehnutelnosti už predtým bolo vecné bremeno, a stále je mojej mamy. Stále som bol v tom, aj právnici mi to potvrdili, že odporovať možno max. do troch rokov, ale že vraj len v prípade exekučného konania. Ale, že v prípade oddĺženia formou konkurzu je táto lehota predlžená až na päť rokov. Takža ako to skutočne je, a či je to aj v praxi reálne aplikovatelné zo strany veriteľov?
do 12 hodín
10,85 €
5. septembra 2022
Dobrý večer. Môžem spoluvlastníkovi predať svoj podiel aj keď nevyužil predkupné právo a ozval sa mi o mesiac odkedy ubehla lehota 2 mesiace? Je vhodné urobiť predkupnu zmluvu (Zmluvu o budúcej zmluve) aby som sa poistila a on neustúpil od kúpy?
do 12 hodín
12,30 €
25. augusta 2022
Dobrý deň, dali sme si spraviť s manželkou 2x šatník na mieru a kúpeľňovú skrinku na mieru. Zmluvu sme mali s dodávateľom iba ústnu. Cena bola cca 4600eur. Zaplatili sme 2800 zálohu. S dielom sme neboli spokojní. A chceli sme odstrániť nedostatky, dokončiť diela a následne doplatiť zvyšnú sumu. Dodávateľ to odmietol a povedal, že dokončí diela až po zaplatení plnej sumy. Ako sa môžeme domáhať dokončenia práce ? Je možné odstúpiť od zmluvy aby si zobrali nedokončené dielo a vrátili nám peniaze?
8,70 €
31. augusta 2022
1/2 pozemku mi otec predal, druhú 1/2 pozemku (záhrada) máme rozdelenu po smrti maminy na 1/10 ja a tri sestry. Dve sestry mi podiel predajú, jedna ma osočuje, predať svoj podiel nechce o jej podiel záujem nemám. Ako postupovať, keď nekomunikuje a žije v inej krajine. Jej podiel nechcú ani sestry.
15,90 €
10. septembra 2022
Dobrý deň. Náš strýko je tazko chory a je v paliativnej liecbe. Uz je leziaci a v tazkom stave. Nebol nikdy zenaty ani nemal deti. Zil s priatelkou, ktora mu po jej smrti(pred cca 30 rokmi) zanechala v zaveti svoj podiel na nehnutelnosti. Nedavno sme sa dozvedeli ze stryko svoj podiel predal pred par tyzdnami hlboko pod cenu jednemu spoluvlastnikovi ( neteri po nebohej priatelke) Chcem sa opytat ci my jeho neopomenutelny dedicia mozeme tuto kupnopredajnu zmluvu napadnut a kedy? Myslime si ze bol podvedeny a ze vo svojom tazkom zdravotnom stave podpisal to co podpisal. Dakujem
9,95 €
15. septembra 2022
Môže výbor (predseda, členovia a dozorná rada) Pozemkového spoločenstva rozhodnúť o kúpe motorového vozidla potrebného na jeho činnosť, Zmluva o vzniku PS a Stanovy o tomto nepojednávajú?
do 12 hodín
6,00 €
10. septembra 2022
.Za. bytovkou máme sukromány pozemok..Na začiatku je brána označená ako sukromny pozemok OTÁZKA. .KTO MOZE NAŇ VSTUPOVAT A UZIVAT HO..ZMLUVA O UZIVANI NEEXISTUJE..Ako je to osetrene v zákone. .
8,70 €
8. septembra 2022
Dobrý deň, bývam v bytovom dome, muž je vlastník bytu. Byt oproti ma nového majiteľa, prerabaju ho a bude v ňom poradenské centrum pre OZ. Neviem presne kto je majiteľ, či fyzická osoba alebo dane OZ. Môže v bytovom dome, v byte byť poradenske centrum OZ? Obávam sa klientov, kt sem podla pani z OZ budú chodiť.
6,45 €
9. septembra 2022
Zdravím potrebovali by sme vypovedať , rezervačnú zmluvu na nehnuteľnosť nakoľko nás realitná kancelária naťahuje a dom na ktorý sme uzatvorili rezervačnú zmluvu je vedený na súde , nevedia nám odpovedať a nekomunikujú s nami .
13,20 €
9. septembra 2022
Kúpila som podiel v pozemku, aby som sa vedela dostať ku chate. Už som aj zapísaná v LV, ale teraz mi došiel list, kde ma vyzýva právnik na porušenie predkupného práva a zaslanie kúpno-predajnej zmluvy. Je pravda, že ozval sa ten spoluvlastník /ktorý to napadol/, ale po telefonáte ma jeho manželka ubezpečila, že mi to nechajú. Musím to dať spoluvlastníkovi, ktorý má záujem, alebo môžem vrátiť pôvodnému majiteľovi s tým, že mi dá svoju časť do dlhodobého prenájmu? Viem, že keď to pustím, už na chatu sa nedostanem, iba súdne.
9,60 €
13. septembra 2022
Chcel som vziat priestor do prenajmu majitelovi som nechal zalohu aby priestor neprenajal inemu, ale dozvedel som sa že majitel má problémy s policiou a mal načierno elektrinu tak som sa ho druhí den kontaktoval ale nemal čas tak som sa stretol po vikende a chcel som aby mi peniaze vratil mam aj vydavkový lístok ale nechcel vraj mohol mat už iných nájomcov ako mám postupovat
15,35 €
20. septembra 2022
Dobrý deň. V prípade, že obec organizuje kultúrne podujatie uzatvára s výkonnými umelcami zmluvu, príp. spoločnosťou, ktorá ich zastupuje. Vždy nám však pošlú návrh zmluvy s názvom zmluva o dielo alebo zmluva o spolupráci. Nemalo by ísť o zmluvu o umeleckom výkone? V prípade zmluvy o dielo, v ktorej uvádzajú ako dielo sprostredkovanie vystúpenia výkonného umelca ide naozaj o dielo? Je obec povinná takúto zmluvu zverejniť? Akú zmluva je najvhodnejšia?
do 12 hodín
22,55 €
20. septembra 2022
Dobrý deň. V nájomnej zmluve máme určenú sumu mesačného nájmu a okrem nej ďalšiu sumu za plnenia a služby poskytované s užívaním predmetu nájmu, kde je v zátvorke uvedené že táto suma zahŕňa parkovanie, , odvoz a likvidáciu odpadu, vodné, stočné, kúrenie, plyn, elektrickú energia a správcovské poplatky. Nie je však presne a jasne definované prerozdelenie tejto sumy na jednotlivé položky v zátvorke. Značnú časť zo správcovských poplatkov tvorí fond opráv. Vyplýva nám ako nájomcom povinnosť platiť Fond opráv, alebo je to povinnosť majiteľa bytu? Ak sme túto povinnosť nemali, je možné žiadať vrátenie peňazí od prenajímateľa? Ak vzniknú nedoplatky za energie na základe nepochopenia sa a nejasného uvedenia konkrétnych položiek, koľko z tejto sumy je určené na energie, možno túto zmluvu nejakým spôsobom napadnúť? Veľmi pekne ďakujem.
do 12 hodín
19,40 €
21. septembra 2022
Dobrý deň, Chcem sa informovať aké sú možnosti odstúpenia od zmluvy v prípade úveru kde som v zmluve uvedený ako ručiteľ. Ide o to že ručím za úver danej osobe, ktorá si neplní záväzky týkajúce sa splácania. Zmluvu som podpísal pred pár rokmi pod určitým tlakom, kedže šlo o rodinného príslušníka, v tom čase to zašlo až do určitého citového vydierania kde som bol núteny zmluvu podpísať. Je možné zmluvu napadnúť kvôli citovému vydieraniu v minulosti alebo tým že osoba premrháva peniaze za luxusne dovolenky, oblečenie a neberie zodpovednosť za svoje záväzky ? Ďakujem,
do 12 hodín
10,50 €
20. septembra 2022
Dobrý deň, kúpili sme s manželom holodom. Po prevode peňazí z našej strany sme dom prevzali podľa zmluvy s tým, že staviteľ, ktorý dom staval nám ho na základe ďalšej zmluvy dorába do štandardu a odovzdá nám pri dokončení domu aj všetky dokumenty k domu. Staviteľ má už tretí mesiac meškanie, odmieta dorobiť dom podľa stavebných plánov a nedodali nám dodnes k domu jediný doklad. Čo vlastne môžme robiť?
6,90 €
21. septembra 2022
Zamestnavatel chce aby som robila na mandatnu zmluvu. Doteraz som robila asistentku, ale asi nechce platit....robim pre financnu spolocnost a mam aj ico v NBS od augusta. Ak by som zobrala mandatnu zmluvu, co to pre mna ako fyzicku osobu znsmena, co odvody?
11,30 €
6. októbra 2022
Dobry den. Som spolumajiteľ zahrady. Sme traja majitelia. Jeden z majiteľov ma exekúcie a tym pádom aj na záhradu je dana exekúcia. Ja ako jeden zo spolumajiteľov by som rada zbavila záhradu exekúcii aby sme ju mohli v budúcnosti predať. Ako postupovať? Ake su moje možnosti?
do 12 hodín
10,50 €
6. októbra 2022
Dobry den, registrujem moju firmu na xxx.com a zo supportu mi odpisali, ze budu pre verifikaciu potrebovat odo mna nasledovne dokumenty: 1) Shareholder certificate/document 2) Incorporation Document Nie som si presne isty, co presne po slovensky nazvy tychto dokumentov znamenaju, resp ake su to dokumenty. Poprosim vas teda o radu, ake su to dokumenty a ako sa k nim viem, ako majitel firmy dostat. Dakujem.
14,00 €
27. septembra 2022
Dobrý deň moji rodicia kupovali užívanie práva k bytu už keď boli manželia asi pred X rokmi takže nie sú majiteľmi bytu iba majú uživacie práva majiteľom bytu je bytové družstvo chcem sa spýtať nakoľko otec zomrel či tie užívancie práva sú predmetom dedičstva a či duše dediť iba mama alebo aj deti nakoľko jeden môj súrodenec má exekúcie tak chcem ochrániť tie uzivacie práva dakujem
do 12 hodín
13,10 €
27. septembra 2022
Dobrý deň, som zriaďovateľka súkromného centra špeciálno-pedagogického poradenstva, čo je neštátne školské zariadenie, zaradené do siete školských zariadení SR. Mojou otázkou je, či môžem ustanoviť svojím zamestnávateľom týždenný pracovný čas v rozsahu 37,5 h napriek tomu, že nemáme kolektívnu zmluvu vyššieho stupňa? Dakujem
do 12 hodín
15,00 €
6. októbra 2022
Dobry den, zakupila som si kurz, kde prevadzkovatel tvrdil, ze je vhodny aj pre zaciatocnikov, co sa ukazalo ako neprvada. Firma dostala odo mna aj od inych spoluziakov spatnu vazbu, ale neprislo k naprave, preto som im zaslala odstupenie od zmluvy. Napriek tomu firma odo mna vymaha dalsie peniaze(zaplatila som 2 splatky, a pri spatnej vazbe som im povedala, ze nezaplatim kym nepride k naprave). V zmluve maju uvedene ze mam tuto povinnost, ale za mna je to, ze mi nedodali sluzbu za ktoru som zaplatila, preto nevidim dovod platit, prave naopak ziadam svoje peniaze spat. Mam na to pravo? Dakujem
27,15 €
22. septembra 2022
Aké mám možnosti ak majiteľ bytu nado-mnou má byt v pôvodnom dezolátnom stave s netesnou starou vodoinštaláciu v jadre, ktorá mi nepretržite už rok vytápa byt a každým dňom zhoršuje stav. Na jednej strane sa nechce púšťať do rekonštrukcie aby odstránil problém pretože je to až veľmi rozbití byt a bolo by to drahé, na druhej strane chvíľu naťahoval čas s tým že byt je v predaji čo sa neuskutočnilo, a po čase prestal úplne komunikovať. On ako majiteľ býva mimo a obyvatelia (jeho nezamestnaná a problémová dcéra s dieťaťom) nemajú ani schopnosti ani chuť niečo riešiť (často ani len dvere Vám neotvoria - ignorácia) a veselo užívajú nehnuteľnosť akoby bola v typ top stave s častým využívaním vody, pričom každé napúšťanie/vypúšťanie vody s únikmi znamená moje opätovné vytopenie. Majiteľ z počiatku robil kozmetické opravy utesnenia, ktoré ale nič nevyriešili, len presmerovali vodu niekam inam do môjho bytu ..., po čase prestal so mnou aj komunikovať (otráveny častosťou mojich dotazov) a na opätovné výzvy na riešenie situácie a overenie či je poistený nereagoval. Existujú možnosti ako sa k tomuto problému postaviť, ako zistiť a ako kontaktovať jeho poisťovňu o ktorej nemám vedomosť? alebo je možne technicky zakročiť či už cez bytový podnik, poisťovňu na zamedzenie používania vody v byte kým nedôjde k náprave? alebo existuje nejaký spôsob ako donútiť majiteľa aby prestal ničiť môj majetok, aby to bral seriózne ?
11,40 €
9. októbra 2022
Dobry den, jedna sa o obohatienie majetku ak mama za zivota predavala dom v zmluve uviedla moje c. Uctu ako svoje? Bolo to jej rozhodnutie. Ja som jej kupovala byt, ktory je v mojom vlastnictve ako aj zvysok penazi. Na dedicskom konani to brat oznacil ako obohatenie. Mama nemala zavet ani darovaciu zmluvu. Chcela aby bol byt na moje meno. Na aku cast ma brat narok na vyplatenie? Z celej predsjnejbsumy domu alebo zvysku penazi po kupe bytu? Alebo ziadne?
13,55 €
24. októbra 2022
Dobrý deň, Chcel by som Vás spýtať, či môžem pri nepomenovanej zmluve podľa § 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník od druhej zmluvnej strany žiadať aby jeho podpis na zmluve bol úradne overený (na overenie totožnosti) a ak áno na základe akého právneho predpisu alebo judikatúry to môžem žiadať. Ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.
do 12 hodín
21,30 €
15. novembra 2022
Prajem dobry den, po X rokoch byvania v dome sa mi stalo, ze som nevedome neuhradila jedno najomne. Spravca mi poslal upomienku a zauctoval si X eur za jej vyhotovenie. Moja otazka na spravcu znela aky ma pravny zaklad uctovat mi upomienku a prave sumou 10 eur. Odpovedal mi, ze to nema zaklad a je to jeho cennik. Tak som sa informovala ci by to nemalo byt sucastou dohodnutych podmienok zmluvy, lebo mi nejde do hlavy ako ma moze spravca ktoremu platime sankcionovat a preco prave takouto sumou. Odpovedal mi, ze to nemusi byt sucastou zmluvy. Ja som nasla nasu povodnu zmluvu a teda jedinu spred 12 rokov (uzavretu este s povodnou spolocnostou - tato aktualna ju asi odkupila) a tam sa pise, ze cennik je prilohou. Pokial sa zmluva nedodatkovala a ani sa nemenila tak mam za to, ze plati cennik spred 12 rokov. Avsak spravca ma ignoruje, ked si ju pytam a zablokoval si aj moj telefon. Prosim o radu a stanovisko ci uvazujem spravne. Ked si da do cennika akukolvek sumu ako upomienku musime to akceptovat? Dakujem