Kúpili sme dom v starom dvojdomé, ktorý je podpivničený

13. júna 2022
Právna poradňa>Všetky otázky>Kúpili sme dom v starom dvojdomé, ktorý je podpivničený>
Otázka
za 19,50 €
Dobrý deň, prosím Vás. Kúpili sme dom v starom dvojdomé, ktorý je podpivničený. Sused podpivničenie nemá a využíva našu pivnicu v rozashu 1/2 (z našej strany sú dvere zamurované, prístup je tam od suseda). Pred našou kúpou si pôvodní majitelia so susedom urobili Právo prechodu (v prospech suseda), v ktorom je aj vymedzenie parciel, keďže si zo spoločnej záhrady vymedzili parcely. Teda sú tam popísané všetky staré parcely ako sa delia na nové (vrátane parciel domov), právo prechodu a žiadne ďalšie práva, záväzky. Chceli by sme si túto pivnicu privlastniť my, keďže je to všetko naša parcela. Aké sú naše šance? Ak by sme sa aj súdili a nepriznali by nám to, musia sa sanovať steny pivnice (zvonka, možno aj zvnútra, keďže je to starý dom a bude tam časom problém s vlhkosťou), kto bude hradiť tieto práce? Ovplyvňuje to našu kvalitu bývania. Sused tam ma len sklad starých veci. (Kúpnej zmluvy sa držať nedá). Ďakujem.
Odpoveď od:
JUDr. Pavel Jurek
Advokát
Dobrý deň, Pokiaľ je pivnica v podielovom spoluvlastníctve v podieloch 1/2 (nie je to tak úplne z toho popisu jasné, ale pri odpovedi predpokladáme, že je to spoluvlastníctvo) a k tomu prináleží právo prechodu cez parcely zriadené dohodou, tak jediným riešením je dohodnúť sa na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a rovnako tak na zrušení práva prechodu. V prípade, ak sa Vám nepodarí dosiahnuť dohodu, možno sa obrátiť na súd so žiadosťou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Aby ste však dosiahli to, že pivnica ostane za náhradu celá iba Vám, je potrebné mať potvrdenie, že nie je reálne deliteľná - zákon totiž na prvom mieste pri vyporiadaní spoluvlastníctva preferuje reálne rozdelenie veci, až ako ďalšia možnosť je priznanie veci za náhradu niektorému zo spoluvlastníkov. Následne po takomto vyporiadaní sa dá pristúpiť k výmazu vecného bremena - práva prechodu - vecné bremeno podľa zákona zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti. Na sanačných prácach sú povinní podieľať sa všetci spoluvlastníci v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu - keďže však máte rovnaké podiely, môže Vám to sused zablokovať - o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd - čiže pri rovnosti hlasov by ste sa opätovne museli obrátiť na súd. Čo sa týka šancí na úspech, odporúčame obrátiť sa na advokáta, ktorý po naštudovaní detailných podkladov (právne tituly, reálna situácia na mieste a pod.) odporučí najvhodnejší postup. S pozdravom, Jurek, advokátska kancelária, s.r.o.

Predchádzajúca otázka

Rada by som sa s Vami poradila vo veci vymáhania požičaných peňazí môjmu známemu.

Dobrý deň, rada by som sa s Vami poradila vo veci vymáhania požičaných peňazí môjmu známemu. Prvá pôžička bola v roku 2015. Nasledovali ďalšie pôžičky. Medzi tými pôžičkami mi vrátil sumu 2500 eur, ale po vrátení si aj ďalšie požičal, s tým, že sme uzatvorili dohodu, tu mám na facebooku, kde sme si určili termín, sám ho navrhol, a to že do 30. 06. 2019 mi vráti 7000 eur + ak to nestihne, zaplatí mi úroky z omeškania. Momentálne býva v podnájme so ženou + staršie dieťa navštevuje škôlku, on je zamestnaný na TPP, zarába možno cca 1000 eur v čistom. V týchto dňoch s ním chcem spísať ,,uznanie dlhu´´ a ,,notársku zápisnicu´´ u notára. S notárskou zápisnicou to je väčšia istota a predpríprava na exekúciu? Do uznania dlhu mi navrhuje mesačnú splátku 300 eur. Že si dokáže este nejak privyrobiť,no neverím, že to dokáže každý mesiac zrealizovať. 1. Neviem, ako sa mám k tomu postaviť. Ako ošetriť tie peniaze? Nakoľko to trvá už dlhšie+zrejme ešte bude, som z toho nešťastná+ celkova inflacia na trhu. 2. Ak by nedodržal podpísané uznanie dlhu, tým pádom by to mohlo ísť na exekúciu. A čo, keď on potom vyhlási osobný bankrot,napr. v prípade, že mu pribudne ešte ďalšia exekúcia? + aj možno nejaké má. 3. Počítajú sa úroky z omeškania tak, že k sume 7000 eur, ktorú mi mal dať ku 30. 06. 2019, sa pripisuje 5 percent z požičanej sumy každý rok? Čiže už teraz by som teoreticky mohla dať do uznania dlhu sumu 8050 eur k tomuto času? 4. Alebo mám zvoliť úplne inú cestu vymáhania? Peniaze boli požičané kombinovane, niečo poslané cez účet, niečo dane do rúk (tu nemám svedkov). Ďakujem S pozdravom a prianím pekného dňa.

Ďalšia otázka

Dobrý deň, som učiteľ, môžem nahrávať pracovnú poradu v škole bez oznámenia

Dobrý deň, som učiteľ, môžem nahrávať pracovnú poradu v škole - a) bez oznámenia, b) s oznámení, že nahrávam? Alebo musím mať súhlas prítomných, aby bola nahrávka legálna? Nahrávať chcem kvôli šikanovaniu učiteľov riaditeľom na poradách.
JUDr. Pavel Jurek
Advokát

Najnovšie otázky:

ako mám postupovať ak som stratila právoplatný rozsudok o rozvode

Dobrý deň. Chcela by som sa informovať ako mám postupovať ak som stratila právoplatný rozsudok o rozvode a potrebujem tento rozsudok preukázať na úrade. Kde napísať žiadosť, kde ho podať akým spôsobom aby mi ho nanovo vydali? Ďakujem pekne

potreboval by som podať žalobu na sud voči zamestnávateľovi.

Dobry deň prosím vás potreboval by som podať žalobu na sud voči zamestnávateľovi. Pričom som písal odvolanie a neprešlo to a posledný doklad čo došiel už sa nedá odvolať. Uvádza sa že toto odvolanie je preskúmateĺné sudom. chcem sa spitat či sa to dá napadnut na sud alebo je to tam určitá doba alebo sa to dá aj po nie jakej dobe pricom to bolo vypracované a mne to bolo doporučene cca do 3 dni. za vašu odpoveď vopred pekne ďakujem.

Mám pozemok na ktorom som chcel stavať lenže starosta mi povedal že trebalo vravieť skôr.

Zdravým jedná sa o územný plán obce ktorýsa konal pred rokom.Mám pozemok na ktorom som chcel stavať lenže starosta mi povedal že trebalo vravieť skôr ako to pripravoval lebo v uzem.plane není zakreslena výstavba na tomto pozemku. Je možnosť to nejakym doplnkom alebo zmenou poriešiť? Dakujem

ako môžem partnera spraviť tiez majiteľom bytu?

Dobrý deň, Prosím nadobudla som byt počas partnerstva. S partnerom nie sme stále manželia ale už čakáme dieťa. Prosím ako môžem partnera spraviť tiez majiteľom bytu?

Mám sestru ktorej bola diagnostikovaná starecká demencia a jej syn sa o ňu vôbec nestará

Dobrý deň.Zaujíma ma aký je postup pri zanedbaní starostlivosti o blizku osobu.Mám sestru ktorej bola diagnostikovaná starecká demencia a jej syn sa o ňu vôbec nestará.Ona sa sama o seba nedokáže už postarať.Navyše jej syn nechal prepísať byt na seba a pritom má množstvo exekúcii.Bojím sa,že by ten byt mohli prísť. Ďakujem velmi pekne

Ako zabezpečiť, aby rodičia mohli do ich smrti užívať obidve nehnuteľnosti.

Dobrý deň, prosím Vás o radu, s partnerkou nie sme zosobášení a máme jedno neplnoleté dieťa. Mám byt a dom, obidva bez ťarchy, som jediným vlastníkom. Dom som kúpil spolu s rodičmi, pričom sme sa dohodli že bývať budú v ňom oni ale napísaný bude na mňa (súrodencov nemám). Otázka je, čo by sa stalo ak by som ja zomrel skôr ako oni? Predpokladám že dedičom by bolo naše dieťa a do jeho plnoletosti by obidve nehnuteľnosti spravovala partnerka. Ako v takomto prípade zabezpečiť, aby rodičia mohli do ich smrti užívať obidve nehnuteľnosti, resp. aspoň dom aj v prípade že by som ja zomrel skôr? Stačí zapísať do katastra právo doživotného užívania? Ďakujem

Podobné otázky

15,00 €
20. júna 2022
Na susednej parcele bolo vydané stavebné povolenie v roku 2021, pričom ma stavebný úrad neinformoval ako vlastníka susediaceho pozemku. Zistil som, že stavba ma byt iba 1 meter od hranice môjho pozemku. Dá sa to stavebné povolenie dodatočne zrušiť alebo upraviť? Aké sú moje možnosti? Je celkom nezvyčajné, že som sa túto informáciu dozvedel od vlastníčky ďalšieho susediaceho pozemku, pričom vo vyrozumeni, ktoré jej prišlo, je na poslednej strane zoznam všetkých účastníkov, ktorým toto vyrozumenie malo byt zaslané. No ja som na tom zozname chýbal. Mohol pochybiť stavebný úrad? Ako sa viem brániť? Ďakujem
12,20 €
17. júna 2022
Dobry den, pracujem u jedneho zamestnavatela skoro 2 roky, mam dobo neurcitu, od aprila tochto roku mi dali dodatok k zmluve, kde mi zvysili plat..som si vsimla az teraz ze tam je uvedene ze mam skusobnu dobu. Je to z pravneho hladiska v poriadku mat skusobnu dobu pri dobe neurcitej a zvyseniu platu? dakujem
do 12 hodín
10,85 €
28. júna 2022
Dobrý deň, Bývam v bytovom dome s piatimi bytmi. Chcel by som si dorobiť závesný balkón s tým, že technicky je to možné. Nemám nadpolovičnú väčšinu súhlasu majiteľov bytov, sme 2 z 5. Mám nejaké právne možnosti, aby som si ho mohol dorobiť? Ďakujem.
do 12 hodín
6,90 €
28. júna 2022
Prosím, platí predkupné právo spoluvlastníka (fyz. osoba 1/2 podiel) nehnuteľnosti, keď podiel druhého spoluvlastníka ide do konkurzu? Podľa §93 zákona č. 7/2005 o konkurze, zákonné predkupné právo platí. Správca konkurzu ma ale nekontaktoval a podiel predal.
6,00 €
5. júla 2022
Mám jeden problém starám sa o pozemok po mojich starých rodičov čo som z dedila a jedna pani my napísala že aj ona je spolu vlastník ale ona má iné priezvisko ako je písané viete my poradiť ako mám postupovať
19,95 €
9. júna 2022
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadne pozemkov. Môj otec, po strate rodičov zdedil trištvrte domu so záhradou, štvrťku zdedili jeho traja súrodenci, kde dvaja sa zriekli dedičstva, no jedna sa dožadovala celého domu aj so záhradou. Otec v dobrej mienke, že sa o to bude starať, darovacou zmluvou jej to daroval v roku 2017. No od toho roku, to len chátra, vôbec tam nechodí a nezveľaďuje to. Celkový pozemok je rozdelený na 3 parcely kde na jednej je dom mojich rodičov, druhá parcela je darovaná záhrada, tretia parcela je darovaný dom. Ja by som mala záujem o záhradu o starý dom nie. No otcova sestra so mnou nekomunikuje a otcovi napísala, že jej máme dať pokoj. Otec sa o záhradu stará, aby nezarástla celkom. Moja otázka znie. Je možne ešte po toľkých rokoch napadnúť darovaciu zmluvu, keď nehnuteľnosť a záhrada chátrajú nikto tam nechodí a nezveľaďuje sa to? Na záhrade by som chcela vystavať rodinný dom. Ďakujem pekne za odpoveď.
15,90 €
30. júna 2022
Dobrý deň, prišla mi predexekučná výzva od advokátky, ktorá má plnú moc od mojej dcéry na ktorú mám vyživovaciu povinnosť určenú súdom vo výške 150 € mesačne s platbami do 15. dňa v mesiaci. Platby sa mi podarí uhradiť až po tejto splatnosti na aktuálnu finančnú situáciu v konkrétny mesiac. Platby však vždy nabehnú aj keď nie v stanovený dátum ale nikdy nie je dlh napr. 2 výživné. Len je omeškanie pár dní resp týžden až dva. Momentálne mám všetko vyrovnané. Advokátka si odo mňa žiada uhradiť náhradu za právne služby v sume 86,34 €. Nemala by si toto platit prosím osoba, ktorá si toto podáva? Myslím, že namá právny nárok si žiadať uhradu odo mňa. Ďakujem
14,10 €
10. júna 2022
Nemame pristup na svoj pozemok. Spoluvlastnikmi susedneho a prilahlych pozemkov su dve osoby (obe maju 1/2 podiel), z ktorych jedna uz nezije. Kedze po zomrelom spoluvlastnikovi zostali viaceri rodinni prislusnici ale dedicske konanie neprebehlo a nie je predpoklad, ze niektora zo stran poda na sud navrh na jeho zacatie v dohladnej dobe, mam otazku: Existuje mimosudne riesenie, ako by sme ziskali pravo na prechod a prejazd cez ich pozemky? Nevzniklo by toto pravo odkupenim urciteho spolupodielu (napr. 1/10) len od jedneho (zijuceho) spoluvlastnika, ak by suhlasil?
7,35 €
13. júla 2022
Dobrý deň, V katastri je evidovaný pozemok ktorý by mal patriť nám ale je evidovaný na iného vlastníka. zatiaľ čo máme kupnopredajnu zmluvu, ktorá je písaná na starého otca, kt už nežije ale všetok jeho majetok daroval mne. Je šanca, môžeme získať daný pozemok späť? Ak áno aka?
18,95 €
22. júla 2022
Dobrý deň, volám sa Adriana Špániková , som rozvedená 16 rokov, po rozvode BSM zaniklo , počas tejto doby sme sa nijako nedohodli... Mam tri dospelé dcéri, dve najstaršie sú vydaté a majú každá svoje bývanie a tretia dcéra býva v podnájme. Ja bývam sama v byte a môj bývali exmanžel nalieha , chce polovicu bytu vyplatiť aj z toho dôvodu , že som momentálne nezamestnaná a bola som dlhodobo chorá, alebo chce ma donútiť predať byt i napriek tomu že vlastne bývanie má v osobnom vlastníctve. Potrebujem vedieť, aké by bolo pre mňa najlepšie riešenie, aby som neprišla o byt podiel 1/1 a nemusela ho vyplatiť
do 12 hodín
10,05 €
22. júla 2022
Máme na chalupe potrubie – prívod vody z potoka a odvod do svahu nad potokom, sčasti ide pod susedovým pozemkom v hĺbke 1,2m. Máme nejakú možnosť ochrániť svoj majetok pod povrchom susedovho pozemku proti zničeniu. Ide o vodu pre chalupu. Potrubie je tam asi 8 rokov, sused kúpil pozemok v 2021, vie o tom potrubí celých 8 rokov, ťarcha na pozemok na katastri nebola zapísaná.
14,55 €
31. mája 2022
Dobry den, kupil som si byt s parkovacim miestom (PM) od developera.. PM je na katastri uvedena ako samostatna parcela a som vlastnikom. V kupnej zmluve nemam nikde uvedene, ze PM je naviazane ako vyhradene miesto pre ZTP. Pri odovzdani bytu som si to vsimol, ze je tam osadena dopravna znacka pre ZTP. Preto som to nahlasil ako reklamaciu a developer znacku odstranil. Obec vsak toto miesto eviduje v nakresoch ako sucast dopravneho znacenia. Je moznost, ze mi moze byt nariadene aby ta dopravna znacka bola naspat osadena a tym padom by som to miesto nemohol vyuzivat (kedze nie som ZTP)?
11,30 €
26. júla 2022
Zdravim, zamestnavatel ma odvolal z dovolenky (vopred pisomne odsuhlasena), hoci som vo vypovednej lehote. Momentalne som odcestovany a nie som schopny sa dostavit do prace. Ake su pravne nasledky, a co mi hrozi ak neuposluchnem a nedostavim sa na pracovisko?
do 12 hodín
8,70 €
28. júla 2022
Dobrý deň,mám možnosť rozbehnúť podnikanie,ktoré by fungovalo cca takto:Podpísal by som s miestnou pekárňou zmluvu a moji zamestanci by tam chodili robiť pomocné pekárske práce,napr.skladanie pečiva do bedničiek,balenie atd.Problém je že neviem čo si dať do predmetu činnosti aby to bolo právne ok /z voľných živností/.Ďakujem