Byt by som chcela predať. Exmanžel súhlasí s predajom. Ako najlepšie postupovať?

22. augusta 2022
Právna poradňa>Všetky otázky>Byt by som chcela predať. Exmanžel súhlasí s predajom. Ako najlepšie postupovať? >
Otázka
za 7,80 €
Dobrý deň, s manželom sme sa rozviedli pred vyše 10 rokmi. Doteraz neprišlo k dohode BSM. Ide o byt, v ktorom bývam. Doteraz je na katastri uvedené vlastníctvo bytu s bývalým manželom ako BSM. Byt by som chcela predať. Exmanžel súhlasí s predajom. Ako najlepšie postupovať? Ďakujem
Odpoveď od:
JUDr. Simona Laktišová
Advokát
Hodnotenie klienta:
Dobrý deň, nakoľko medzi Vami a Vaším bývalým manželom nedošlo k vyporiadaniu BSM po rozvode, nastala tzv. zákonná fikcia vyporiadania BSM po troch rokoch od právoplatného rozhodnutia o rozvode manželstva. Znamená to, že všetok majetok patriaci do BSM (s výnimkou vecí osobnej potreby) po troch rokoch vlastníte s bývalým manželom ako podielovými spoluvlastníci, a to aj byt. Keďže uvádzate, že bývalý manžel s predajom bytu súhlasí, bude potrebné uviesť do kúpnej zmluvy a návrhu na vklad skutočnosť, že došlo k zákonnej fikcii vyporiadania BMS a priložiť aj osvedčenú kópiu rozsudku o rozvode manželstva spolu s vyznačenou doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. To, že je aktuálne uvedené v katastri nehnuteľností, že byt vlastníte v rámci BSM, nie je problém. Ak by ste potrebovali pripraviť zmluvnú dokumentáciu k predaju bytu, neváhajte sa obrátiť sa na Verdikto a radi Vám s tým pomôžeme.

Predchádzajúca otázka

Ak sa nám nepodarí všetkých vypátrať vlastníkov pozemkov, je možné v našom prípade vydržanie

Dobrý deň, chceme kúpiť dom, s domom nie je problém, ale pozemok pod domom a okolo neho ma 25 vlastníkov. Ak sa nám nepodarí všetkých vypátrať, je možné v našom prípade vydržanie? Teda, že by po 10 rokoch užívania pozemku vznikol nárok si ho celý napísať na seba?

Ďalšia otázka

Manžel zdedil dom

Dobrý deň, poprosím o radu. Manžel zdedil rodič.dom cca pred 20 rokmi,mama tam mala doživ.právo užívania,takže sa o dom staral podla potreby. Mama zomrela,tak sme zacali dom prerábat na vikend.užívanie. Dom sa však počas min.rokov, stal hranicou sused.pozemku,kt.odkúpil /časť pred naším domom/ od obce, este predch.majitel a naviezol tam hlinu,aby mal lahší vstup na pozemok.Týmto však zasypal aj celý bok násho domu,cca do 0,5m vzostupne, kt.je teraz akoby utopený v hline. Môžme žiadat/príp.aj na naše náklady/ nového majiteľa o odstránenie násypu,ked to ohrozuje náš majetok ? A druhá otázka , či majú právo parkovať na tom násype, rovno pred našim oknom, keď nám tým zakrývajú výhľad do polovice výšky okna a majú inú možnosť parkovania,keďže ich pozemok je obrovský.
JUDr. Simona Laktišová
Advokát

Najnovšie otázky:

Je mozne zo strany rodicov ziadat o vratenie daru len od manzelky

Rodicia nam darovali dom pocas manzelstava, jednou darovacou zmluvou kde bol urceny podiel 1/2 pre kazdeho z manzelov. Je mozne zo strany rodicov ziadat o vratenie daru len od manzelky? Teda ci sa da zo strany rodicov zrusit len polovica z darovacej zmluvy alebo je potrebne zrusit darovaciu zmluvu ako celok? Rodicia su uz stary, potrebuju starostlivost a manzelka neprejavuje ziaden zaujem a uz dlhodobo nepomaha pri ich opatere. Ja sa o rodicov staram.

ako postupovať v prípade predaja staršieho auta, ktorého technický stav bol zohľadnený aj v kúpnej cene

Dobrý deň, ako postupovať v prípade predaja staršieho auta, ktorého technický stav bol zohľadnený aj v kúpnej cene(suma bola polovičná oproti totožným autám z daného roku výroby) a o technickom stave vozidla bol kupujúci upovedomený aj si ho obhliadkou vyskúšal a následne sme ešte dohodli zľavu z kúpnej sumy. Následne sa kupujúci telefonicky ozval, že chce odstúpiť od kúpnej zmluvy, že v aute začali horieť nejaké kábliky a je v servise, nám sa však nikdy nič také nestalo, auto sme normálne bežne používali a žiadne takéto problémy s ním neboli, s odstúpením od zmluvy určite nesúhlasím, pri predaji auta som nič nezatajila, auto bolo vzhľadom na vek a technický stav pojazdné, ale neviem akým spôsobom jazdil na aute on, príp. čo s autom robil.

Môže výbor (predseda, členovia a dozorná rada) Pozemkového spoločenstva rozhodnúť o kúpe motorového vozidla?

Môže výbor (predseda, členovia a dozorná rada) Pozemkového spoločenstva rozhodnúť o kúpe motorového vozidla potrebného na jeho činnosť, Zmluva o vzniku PS a Stanovy o tomto nepojednávajú?

Teraz po 5 rokoch by som chcela aby ma ex z polovice bytu vyplatil.

Dobrý deň môj problém je: s mojím ex sme si kúpili 3 izbový byt. Po roku a pól sme sa rozišli, s predajom nesúhlasil ostal v ňom bývať hypotéku platil. Teraz po 5 rokoch by som chcela aby ma z polovice bytu vyplatil. Ako by som to vedela doriešiť?

ex manželka mi odmieta prispievať na bývanie ako to sľúbila pri rozvode

Dobrý deň, potreboval by som radu,sme po rozvode a byvame ešte spolu ex manželka mi odmieta prispievať na bývanie ako to sľúbila pri rozvode,teraz sa mi vyhráža že poziada výživné na rozvedenú manzelku pritom je zamestnaná na 5hod.denne +poberá čiastočný invalidný dôchodok,ako mám postupovať? Má nárok na výživné? nakoľko mi je to vela platiť byt aj výživné.Ďakujem za radu.

Bolo na mňa podané trestné oznámenie za ublíženie na zdraví. Pritom dotyčný napadol mňa, ja som sa len bránil

Bolo na mňa podané trestné oznámenie za ublíženie na zdraví. Pritom dotyčný napadol mňa, ja som sa len bránil. Stalo sa to v piatok naobed, on ostal pracovať do večera. Na ďalší pondelok prišiel do práce a od utorka išiel na PN. PN ťahal 14 dní. Bol som vypovedať. Na kamerách zrejme nič nevidieť ani svedkovia nevideli tento konflikt. Policajt mi povedal, že to riešia ako priestupok proti občianskemu spolunažívaniu. My sme sa zmierili a chcel to ísť stiahnuť. Načo mu policajt povedal že sa to nedá. Ako to môže postupovať? Ďakujem

Podobné otázky

9,15 €
18. mája 2022
Môže obec do zmluvy dať podmienku k prevzatiu prístupovej cesty od developera , že ju prevezme vtedy , keď sa prihlási k trvalému pobytu 51% obyvateľov? Pri zmene záložného práva z rodičovského domu na náš nový dom mi banka z tohoto dôvodu odmieta dať súhlas o túto zmenu.Čo mám urobiť, aby som tento súhlas dostala a rrodičovský dom zbavila ťarchy.Ďakujem
6,90 €
26. mája 2022
Chcem sa spýtať, či je zrušenie BSM trvalé. S manželom sme zrušili BSM asi pred 20 rokmi, lebo začal podnikať. Ako súkromná osoba v čase podnikania mal však nejaké dlhý, ktoré ešte nie sú doteraz vysporiadané. Teraz však už nepodniká.
7,80 €
31. mája 2022
Dobrý deň,žila som s priateľom a mame 16r.dcéru.Partner zomrel.Pred tym než sme začali spolu žiť nevysporiadal si majetok s manželkou.Nechal jej všetko byt,účty aj veci ako je zlato odo mňa,peniaze za predaj chalupy.....Dcéra nemôže žiadať vysporiadať majetok a BSM po jeho smrti a naskedne dediť?
18,05 €
9. júna 2022
Dobrý deň, poprosím Vás o radu: sme bezdetní manželia, manžel čaká dieťa s inou ženou, slobodnou. Situácia sa vyvinula tak, že dotyčná zvažuje, že sa dieťaťa ešte pred narodením vzdá a dieťa bude mať uvedeného v rod.liste len otca. Chcem sa opýtať, ak budú na to priaznivé podmienky, či si ja môžem následne toto manželovo dieťa osvojiť, ak budeme žiť naďalej ako manželia v spoločnej domácnosti? Po akom čase môžem žiadať o osvojenie? Musí sa k tomu vyjadriť aj daná žena, teda matka dieťaťa? Lisil by sa postup, ak by sa dieta narodilo mimo SR?Vopred ďakujem za Vašu odpoveď.
do 12 hodín
6,45 €
14. júna 2022
Dobrý deň, som učiteľ, môžem nahrávať pracovnú poradu v škole - a) bez oznámenia, b) s oznámení, že nahrávam? Alebo musím mať súhlas prítomných, aby bola nahrávka legálna? Nahrávať chcem kvôli šikanovaniu učiteľov riaditeľom na poradách.
6,90 €
14. júna 2022
Dobry den,v roku 2014 som uzatvorila manzelstvo v roku 2017 bolo.rozvedene,pocas manzelstva este v roku 2016 ex kupil byt cca 20 000€. Na list vlastnictva ma neuviedol. Je mozne este uskutocnit vysporiadanie bsm? Dakujem za odpoved
10,50 €
14. júna 2022
Dobrý deň, mám otázku ohľadom majetkového vysporiadania sa pri rozvode. Budem musieť vyplatiť manžela z nehnuteľnosti /domu/ ak bol dom skolaudovaný počas manželstva? Pozemok som nadobudla za slobodna a stavať som začala ako slobodná. Na kolaudačnom aj v stavebnom povolení som jediný stavebník. Na liste vlastníctva som jediný vlastník v podiele 1/1. manžel prispieva splátkou hypo, ktorú mi posiela na účet.
6,90 €
16. júna 2022
Som rozvedená mám tri deti( zverené mne)ex mi posiela peniaze na účet vedený na jeho meno,ma číslo môjho účtu ale odmieta mi tam poslať výživné. Ako to môžem riešiť? A chcem vedieť či môžem s deťmi vycestovať za hranice bez jeho súhlasu. On žije v DE.
20,30 €
22. júna 2022
Dobrý deň, chcem sa informovať. Už pred manželstvom som mala SRo. Najviac sa jej však darilo práve počas manželstva, hoc manžel neprispel finančné ani psychicky. V manželstve boli rozpory, vyhadzovanie z domu atď, dokumentáciu mam. Firma bola zisková. Rozvod bol v 09/ 2019, firma bola predana 07/20 a pri tomto boli vyplatene mne dividendy v značnej sume. V tomto čase, som už bola vydatá za nového manžela. Počas manželstva vyplácané neboli aj napriek zisku firmy, dividendy boli vyplatene za celé obdobie fungovania firmy. Keďže mam informáciu, že exmanzel chce žiadať o majetkové na základe dividend, chcem sa opýtať, či má na niečo nárok. Firma bola založená v roku 2014,manzelstvo trvalo od 2016-19. Ďakujem
do 12 hodín
10,95 €
20. júna 2022
Dobry den, chcem sa pokusit kupit pozemok vedeny ako orna poda. Na liste vlastnictva figuruje clovek, ktory uz velmi dlho nezije, no z nejakeho dovodu nebol tento pozemok prepisany na jeho dedicov. Da sa zistit, preco sa to na nikoho este neprepisalo? Viem sa vobec dostat k osobam, ktore by mali dedit a ich kontaktnym udajom? Ak by niekto z nich suhlasil s predajom, viem uz teraz kupit nejaku pomerovu cast? Dakujem
10,85 €
28. júna 2022
Dobrý deň, Bývam v bytovom dome s piatimi bytmi. Chcel by som si dorobiť závesný balkón s tým, že technicky je to možné. Nemám nadpolovičnú väčšinu súhlasu majiteľov bytov, sme 2 z 5. Mám nejaké právne možnosti, aby som si ho mohol dorobiť? Ďakujem.
do 12 hodín
7,80 €
27. júna 2022
Dobrý deň, som vydatá 12 rokov. Na dom kde bývame má manžel hypotéku ( čerpať ju začal ešte pre manželstvom ). Kolaudácia bola pred svadbou. V prípade jeho smrti môže banka siahnuť na nehnuteľnosť v ktorej bývame ? Myslím tým, že nás môžu vysťahovať v prípadnej smrti manžela ? ďakujem
6,00 €
1. júla 2022
Dobrý deň mám v striedavej starostlivosti dcéru a chcem s nou ísť na dovolenku do zahraničia ale môj ex manžel my to nechce dovoliť chcem sa opýtať ci potrebujem jeho oficiálny súhlas alebo stačí keď mu to oznámim.
18,05 €
6. júna 2022
Dobry den, moja situacia znie takto: Za stavu "slobodny" som zacal riesit byt v novostavbe a podpisal som "Zmluvu o buducej zmluve o postupeni vlastnickych prav" v ktorej figuruje iba moje meno a uhradil som aj zalohu cca 20% z ceny bytu. Finalnu zmluvu budem podpisovat az neskor, ked prebehne kolaudacia objektu. Problem je, ze v tom case uz nebudem slobodny, ale "zenaty". Otazka teda znie: Z pohladu vlastnickych prav - Bude ten byt v mojom vylucnom vlastnictve aj po uzavreti manzelstva a neskorsiom podpisani finalnej kupnej zmluvy alebo uz bude predmetom BSM ? Dakujem.
do 12 hodín
21,75 €
18. mája 2022
Dobrý deň, Prosím o právnu radu...so snúbencom budeme mať čoskoro svadbu.Ja vlastním v osobnom vlastníctve byt v meste, budúci manžel je vlastníkom malého rodinného domu.Dohodli sme sa a bývame v jeho dome, môj byt zatiaľ prenajímam.zaujimalo by ma,v prípade,žeby sme sa časom rozviedli,ako je to s nehnuteľnosťami? Chápem to správne že majetok nadobudnutí pred manželstvom nespada do spolupodieloveho vlastníctva a čiže v prípade rozvodu by jemu zostal dom a mne byt?nerada by som o byť niekedy prišla,preto ma zaujíma ako je to keby sa niečo stalo.. A ešte jedna vec.. budúci manžel má z predchádzajúceho manželstva maloletú dcéru(9rokov). My deti spoločne nemáme a ja nemám žiadne deti. V prípade manželstva a mojej smrti by môj byt zdedil môj manžel predpokladám a potom by ho zdedila jeho dcéra? Dá sa niečo takéto ošetriť? Nerada by som môj byt dávala cudziemu dieťaťu... A posledná otázka...v prípade smrti budúce manžela keď už budeme manželia,jeho dom zdedí jeho dcéra alebo ako manželka by som mala nárok dediť aj ja?
10,40 €
12. júla 2022
Dobrý deň. Vlastním pozemok - ornú pôdu v extraviláne. Tento pozemok sme dali GP rozdeliť na viacero menších pozemkov, ktoré sú však menšie ako 2000 m2. Zapíše kataster tento GP, keď nejde o prevod ani prechod tohto pozemku?
do 12 hodín
10,05 €
22. júla 2022
Máme na chalupe potrubie – prívod vody z potoka a odvod do svahu nad potokom, sčasti ide pod susedovým pozemkom v hĺbke 1,2m. Máme nejakú možnosť ochrániť svoj majetok pod povrchom susedovho pozemku proti zničeniu. Ide o vodu pre chalupu. Potrubie je tam asi 8 rokov, sused kúpil pozemok v 2021, vie o tom potrubí celých 8 rokov, ťarcha na pozemok na katastri nebola zapísaná.
9,95 €
22. júla 2022
Dobrý deň, pocas manzelstva (manzelstvo pretrvava)som zakupil byt, pri zapise na LV sme uviedli ako vlatnika iba manzelku. Ako mame postulovat aby v LV bol uvedeni iba manzel?Darovacia zmluva mezdi manzelmi?
do 12 hodín
14,55 €
31. mája 2022
Dobry den, kupil som si byt s parkovacim miestom (PM) od developera.. PM je na katastri uvedena ako samostatna parcela a som vlastnikom. V kupnej zmluve nemam nikde uvedene, ze PM je naviazane ako vyhradene miesto pre ZTP. Pri odovzdani bytu som si to vsimol, ze je tam osadena dopravna znacka pre ZTP. Preto som to nahlasil ako reklamaciu a developer znacku odstranil. Obec vsak toto miesto eviduje v nakresoch ako sucast dopravneho znacenia. Je moznost, ze mi moze byt nariadene aby ta dopravna znacka bola naspat osadena a tym padom by som to miesto nemohol vyuzivat (kedze nie som ZTP)?
15,35 €
27. júla 2022
Kúpil som byt aj s parkovym státím ktoré mám zapísané v katastri ako môj pozemok, no developer si po čase zmyslel že ide stavať ďalšiu bytovku a tá ide rovno cez moje Parkové státie (môj pozemok). Podľa developera povolenie ktoré dostali v minulosti bolo vydané na 2 BD. To znamená že je to brané ako nedokončený projekt, keďže bolo vydané jedno stavebné na dve bytovky, a preto nikdy nestratilo platnosť. Chcem sa opýtať je možné sa nejako brániť ?
do 12 hodín
6,00 €
5. augusta 2022
Dobrý deň, Prosím nadobudla som byt počas partnerstva. S partnerom nie sme stále manželia ale už čakáme dieťa. Prosím ako môžem partnera spraviť tiez majiteľom bytu?
7,80 €
11. augusta 2022
Chcem sa spýtať mám nezhody s manželom ja som sa odsťahovala do nájomného bytu, zmenila som trvalý pobyt. Ide my oto máme dom ktoty dme nadobudli počas manželstva ale v liste vlastníctva je zapisany iba manžel mam narok na polovicu on tvrdí že ja tam nemám nič že dom je jeho. Ako mám postupovať
11,85 €
15. augusta 2022
- či diagnóza veterinárneho lekára, respektíve výsledky laboratórneho vyšetrenia biologických vzoriek odobraných veterinárnym lekárom, sú vnímaná ako lekárske tajomstvo, čiže diagnóza môže byt zverejnená len so súhlasom majiteľa zvieraťa -, či výsledky laboratórneho vyšetrenia s diagnózou zvierat môžu byt bez vedomia majiteľa zaslané tretej osobe, ktorá ich zverejní skorej, ako sú známe majiteľovi. Majiteľ si vyšetrenie aj odber vzoriek veterinárom zaplatil. Ďakujem.
8,70 €
16. júla 2022
Dobrý deň,je právne možné,že môžu odomňa pýtať ďalšie peniaze (fakturovať)? Keď som len vyplnila na webe osobné údaje za účelom objednania online kurzu (dodnes nemám ani prístupové údaje), zaplatila som zálohu. Súčasťou web formulára bol aj Súhlas so zmluvou kde som odfajkla "Prijímam zmluvné podmienky" a tam bola uvedená tá vyššia cena.
6,00 €
22. augusta 2022
Otec malej nechce podpísať súhlas s cestovaním do USA. Keď budem mať dočasne zverenú malú do starostlivosti budem potrebovat jeho súhlas stále alebo mam inu moznost este? Ďakujem
14,45 €
25. augusta 2022
Dobrý večer, poprosím radu, ako postupovať. Manžel zdedil dom po otcovi, chceme ho prepísať na mňa ( manželku) aby sme sa do budúcna vyhli " dedeniu jeho syna z predchádzajúceho vzťahu". Dom je momentálne písaný iba na manžela. Môžem poprosiť o radu ako najjednoduchšie ho prepísať? A ci dom po prepise bude podliehať zdaneniu 5 rokov, v prípade predaja, aj keď to prechádza z manžela na manzelku. Dakujem
do 12 hodín
15,45 €
6. septembra 2022
Manzelka je majitelkou bytu ktory nadobudla este pred uzavretim manzelstva. Na byte (panelaku) sa urobila pocas trvania manzelstva podstatnejsia rekonstrukcia (zateplenie panelaku). Hradenie tejto rekonstrukcie bolo robene uz zo spolocnych prostriedkov.Tato rekonstrukcia bola zapisana aj ako vklad do katastra. Vklad bol urobeny len na manzelku ako povodneho majitela bytu. Mam ako manzel pravo na nejaku cast z tejto nehnutelnosti vhladom na to ze vklad do katastra bol robeny uz pocas trvania manzelstva a peniaze na pouzite na zateplenie boli spolocne ? Je mozne este sudne napadnut vklad do katastra ktory bol robeny v roku 2011 ?
15,00 €
13. septembra 2022
Dobry deň pred mesiacom som sa rozviedla.S exmanželom byvame ešte v spoločnom dome.Chcemr ho čim skôr predať.S ex sa ale nedá byvat pod jednou strechou,a chcela by som sa aj zo synom odsťahovat skôr.Mohol by mi kvôli tomu robiť nejake problemy pri predaji domu? Nedá sa s nim dohodnuť,uraža a keđ mam na niečo iny názor vyhraža sa,že pójde za pravnikom a zmeni BSM.A chvilku pred rozvodom si bral uver,bez môjho vedomia.A chce,aby som polovicu na splatky dávala ja.Musím uver splacat aj ja?Viem,ze polovicka uveru isla na splatenie este spolocneho uveru a kred.karty ale zvyšok minul podľa seba.Ďakujem
16,35 €
14. septembra 2022
Naša spoločnosť časom využila služby inej spoločnosti. Pred mesiacom telefonovali manželovi či si praje do svojho účtu pridať aj iné služby. Manžel sa v týchto veciach neorientuje a všetko posúva na mňa. Komunikoval s nimi nezáväzne, že sa doma poradíme. Doma sme to prešli až po tom ako nám poslali faktúru k úhrade na celý rok vopred. Následne som ich kontaktovala, že o ich služby už viac nemáme záujem, že sme sa nepochopili a pán na call centre povedal, že žiaden problém, žiadosť zaznamenal. Ja som to brala ako vybavené, no oni neustále vymáhajú platbu faktúry. Vraj na základe telefonického rozhovoru, ktorý nám odmietajú prehrať. Aké máme možnosti ak sa ako firma nechce ocitnúť v rukách vymáhačov.